Casa em Condomínio Fechado

Casa em Condomínio Fechado no Bairro Lomba Grande, Novo Hamburgo/RS

Localizada em um charmoso condomínio rural, esta magnífica casa térrea em condomínio fechado oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e tranquilidade. Situada no bairro Lomba Grande, em Novo Hamburgo/RS, a propriedade possui uma área construída de 380m² em um terreno de 1000m², garantindo espaço e liberdade para toda a família.

Características da Casa

A casa possui quatro dormitórios, sendo dois deles suítes, e quatro banheiros ao todo, oferecendo privacidade e conforto para os moradores. A ampla sala de estar é integrada à cozinha, criando um espaço aberto e convidativo para recepções e convivência familiar. A área de serviço é prática e bem organizada, atendendo todas as necessidades diárias.

Para quem adora um bom churrasco, a varanda espaçosa de quase 160m² ao redor da casa conta com churrasqueira, perfeita para receber amigos e familiares. Além disso, a casa possui duas garagens, oferecendo segurança e comodidade para seus veículos. O sistema de aquecimento a gás nos banheiros e na cozinha proporciona conforto adicional, especialmente nos meses mais frios.

Detalhes de Acabamento e Mobília

A casa já vem equipada com diversos móveis sob medida, que incluem armários de bancada, aéreos e ilha na cozinha, fogão cooktop e coifa. Além disso, três aparelhos de ar-condicionado estão instalados (embora não tenham sido utilizados pelos atuais proprietários). A lareira preta em metal, dois aquecedores a gás, móveis sob medida nas suítes, bar, sala/escritório com painel para TV e nichos com croicas embutidas, painel de TV da sala de jogos, móveis dos quatro banheiros, lareira externa e prateleiras na lavanderia são alguns dos itens que permanecerão na casa. O sistema de iluminação, exceto o lustre da sala de jantar, também está incluído.

Infraestrutura do Condomínio

O condomínio rural onde a casa está localizada é um verdadeiro oásis de lazer e segurança. Com 144 hectares, o condomínio possui dois salões de festas com churrasqueira, geladeira e equipamentos de cozinha, além de um salão de festas aberto ao lado de uma estrutura para andar a cavalo. Dois quiosques com churrasqueira, pia, luz e mesas em meio a árvores, quadras de futebol, vôlei de areia e multi-esportiva de concreto, área de piscinas com duas piscinas adultas e uma infantil, estrutura de banheiros masculino e feminino, cancha de bocha, estrutura hípica com baias para cavalos, horta comunitária, lagos de pesca, playground para crianças, pomar e muito mais.

Segurança e Comodidades

O condomínio oferece portaria 24 horas, uma única entrada para veículos em uma via anelar de pouco mais de 3 km, família de caseiros, estrutura de câmeras, vigilância e ronda noturna. Além de todas essas vantagens, morar em um condomínio fechado como este proporciona isenção de IPTU, pois o imóvel encontra-se em área rural, e também não há custos com água, uma vez que o condomínio conta com estrutura de poço artesiano com água de ótima qualidade.

Negociação e Custos

A casa está à venda por R$ 1.250.000,00. Os custos mensais incluem condomínio por R$ 1.000,00 e internet fibra por R$ 90,00. Não há custo de IPTU nem de água. Além disso, há possibilidade de negociação, com interesse em receber carro ou moto pelo valor de tabela FIPE, e estudam-se parcelamentos diretos. No entanto, é importante notar que a área rural não possui opções de financiamento bancário, nem averbação da construção.

Outras Informações Importantes

Os 1000m² de terreno oferecem espaço suficiente para outras construções, conforme regulamento do condomínio e contrato entre as casas. A rede elétrica é trifásica, com a casa utilizando duas fases, e toda a voltagem é de 220V. Além disso, o condomínio conta com fornecedores de gás, farmácia e mercado que atendem via telefone e realizam entregas no local. Serviços como IFood e Uber também atendem a região, e há disponibilidade de mão de obra para jardinagem, faxina e outros serviços necessários para o funcionamento da casa.

Localização

O condomínio está localizado a apenas 25 minutos dos centros de Novo Hamburgo e São Leopoldo, proporcionando fácil acesso às comodidades urbanas, enquanto oferece a tranquilidade e o contato com a natureza de uma área rural.

Adquirir esta casa em condomínio fechado é garantir um estilo de vida exclusivo, com conforto, segurança e muitas opções de lazer para toda a família. Venha conhecer e se encantar com tudo o que esta propriedade tem a oferecer!

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